Jeżeli planowałeś budowę domu samemu lub szukasz dobrej oferty opartej na bardzo dobrych materiałach i włożonej w budowę serca to zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą domu w zabudowie bliźniaczej, z garażem w bryle budynku. To propozycja z popularnej rodziny projektów Domów w malinówkach biura Archon z niewielkimi zmianami, polecana Inwestorom zainteresowanym budową nowoczesnego i funkcjonalnego bliźniaka. Każdy segment oferuje starannie zorganizowany program użytkowy, optymalnie dostosowany do różnych potrzeb domowników. Wiatrołap w praktyczny sposób oddziela część mieszkalną od zaplecza gospodarczego, które w prezentowanym projekcie tworzy jednostanowiskowy garaż i kotłownia. Część dzienna parteru to jest doskonale doświetlona, przeszklenie tarasowe zapewnia szerokie otwarcie na widok zewnętrzny. Przestrzeń wypoczynkowa salonu płynnie łączy się z jadalnią, a ta bezpośrednio sąsiaduje z kuchnią. Zaproponowany program użytkowy strefy kuchennej wyróżnia się starannie przemyślaną organizacją poszczególnych funkcji, zapewnia wygodną pracę dla dwóch osób. Atutem Domu w malinówkach 5 (B) jest zaprojektowana na parterze strefa gościnna, którą tworzy pokój i sąsiadująca z nim łazienka. Dwubiegowe schody prowadzą do części nocnej na poddaszu, gdzie w zaciszu trzech sypialni, mieszkańcy mają optymalne warunki do indywidualnego wypoczynku i pracy. Szczególnie atrakcyjnie prezentuje się sypialnia rodziców, której przestrzeń powiększa i otwiera na widok zewnętrzny duża lukarna z balkonem. Mamy tutaj dużą ilość miejsca, by zaaranżować strefę do czytania z wygodnymi fotelami, a także biurko do pracy lub toaletkę. Sypialnie główna dysponuje obszerną garderobą, w której system półek i drążków zapewni wygodne przechowywanie ubrań . Dopełnieniem układu funkcjonalnego części nocnej jest jasna łazienka oraz pralnia. Dom w malinówkach 5 (B) to bardzo interesująca propozycja z kolekcji: projekty domów do zabudowy bliźniaczej, należy także do kategorii: projekty domów małych, projekty domów z poddaszem użytkowym oraz projekty domów nowoczesnych, zaprojektowanych według najnowszych wytycznych zachowania energii (Projekt zgodny z WT 2021) oparty na projekcie biura projektowego Archon.
Projekt zakłada budowę w technologii tradycyjnej z 24cm bloczków betonu komórkowego z 25cm ociepleniem styropianem (o zapewnia zredukowanie kosztów ogrzewania, a latem dobrą izolację termiczną); niepodpiwniczonego, jednokondygnacyjnego z poddaszem użytkowym. Powierzchnia użytkowa domu 151,50m2 a całkowita 207,40m2 zapewnia wystarczającą ilość miejsca dla miłośników przestronnych pomieszczeń lub większej rodziny. Bardzo wysoka ściana kolankowa (na wysokości 150cm) umożliwi lepsze wykorzystanie przestrzeni ze skosami. W starannym doborze drogich i świetnych jakościowo materiałów widać włożone serce i fakt że został budowany dla swojej rodziny a nie w celach inwestycyjnych. Okna oraz drzwi tarasowe PCV, trzyszybowe na profilu Veka z zewnątrz w kolorze antracyt, wewnątrz w kolorze białym. W oknach zamontowane rolety antywłamaniowe. Rolety w oknach tarasowych na parterze oraz piętrze wyposażone w silnik przeciążeniowy. Okna dachowe trzyszybowe firmy Fakro. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe marki KMT o grubości 76 mm z szybą reflex grafit. Brama garażowa elektryczna na pilota Krispol. Dachówka Roben Monza Plus Grafit z 30 letnim okresem gwarancji. Rynny metalowe proszkowo malowane. Dach z podwójnym opierzeniem, taśmą wentylacyjną przeciw owadom i by zapobiec wyginaniu drewna, z dodatkowym podtrzymaniem nawisu. Więźba dachowa: krokwie o grubości 18 cm x 9 cm. Zastosowano membranę z paskiem klejącym. Kotłownia została przystosowana nowoczesne systemy ogrzewania w wtym pod pompę ciepła lub możliwość podłączenia się do kominów z wkładem ceramicznym oraz gazowym. Ściany wybudowane na bloczkach Solbet z niskimi odchyleniami. Schody betonowe lane. Strop Teriva. Zaplanowany był odpływ brudnej wody do zamkniętego zbiornika, lecz możliwe będzie podłączenie do kanalizacji miejskiej. Źródło ciepła ustalono na kocioł na paliwo stałe, lub pompę ciepła. W projekcie ujęto również 2 miejsca postojowe naziemne na każdą połowę domu. Obecny stan posiada również schody betonowe, ścianki działowe na poddaszu, a szczegółowa lista przeprowadzonych prac jest opisana poniżej w dziale wykończenie.
Salon z jadalnią i kuchnią oferują łącznie powierzchnię 35,90m2. Oddzielna, aczkolwiek otwarta kuchnia o powierzchni niespełna 11,30m2 też oferuje sporo miejsca dla przygotowania posiłków nawet dla sporej rodziny. Dwie niezależne łazienki pozwolą wybrać zarówno prysznic jak i wannę. Dach pokryty jest dachówką. W kwestii udogodnień zamontowane już zostały żaluzje zewnętrzne, oraz elektryczna brama garażowa. Działka jest w kształcie prostokąta praktycznie płaska. Na działce jest sporo miejsca. Dojazd własnym pojazdem lub komunikacją miejską. Idealna lokalizacja - nowe spokojne osiedle domków jednorodzinnych, tuż obok przedszkole, szkoła wraz z nowymi kortami sportowymi. 750 m do wyjazdu na drogę numer 12. W pobliżu sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), ośrodek zdrowia, park, stacja paliw. Niedaleko domu jest wjazd na nową obwodnicę Radwanic wraz ze ścieżką rowerową, co może ucieszyć miłośników uprawiania sportu.
Lokal mieszkalny sprzedawany jest przez osobę prywatną a nie przez firmę zajmującą się budową i sprzedażą domów mieszkalnych.

UWAGA: Na sprzedaż są obydwie połówki.

W SKRÓCIE:

LOKAL MIESZKALNY (każda z połówek):
Powierzchnia zabudowy: 108m2
powierzchnia całkowita: 207,40m2
Powierzchnia użytkowa: 151,50m2
Standard: stan deweloperski .
Planowane ogrzewanie centralne oraz ciepłej wody z pieca dwufunkcyjnego lub pompy ciepła.

W skład nieruchomości wchodzą:
Parter:
Salon (24,60m2)
kuchnia (11,30m2)
pokój (9,00m2)
łazienka (3,7m2)
Kotłownia
klatka schodowa
wiatrołap
garaż (17,30m2)

Piętro:
Sypialnia 1 (23,40m2)
Garderoba (9,40m2)
Sypialnia 2 (13,20m2)
Sypialnia 3 (13,60m2)
Łazienka (8,80m2)
Korytarz
Pomieszczenie gospodarcze (5,80m2)

WYPOSAŻENIE:
Łazienki:
1) Na parterze oraz na piętrze (obydwie z WC)
okna 3 szybowe pcv z roletami antywłamaniowymi
brama garażowa sterowana zdalnie.

WYKOŃCZENIE:
Stan: deweloperski na parterze, instalacje do rozprowadzenia na piętrze.
elektrycznie sterowana, segmentowa brama garażowa (zamontowana wraz z napędem)
Na podłogach na parterze jest rozprowadzona podłogowa instalacja grzewcza (rurki Wavin Kameleon, styropian genderka styropian podłogowy 3 warstwy w sumie 18cm (5cm, 8cm i 5cm) o twardości EPS 100 (EPS 150 w garażu) na folii termoizolacyjnej a pod wszystkimi warstwami jest folia przeciwwilgociowa typ 500. Na piętrze styropian 5 cm grubości i EPS 100. Na to wylewka cementowa 6-7cm ze zbrojeniem rozproszonym, na piasku płukanym 0,2-0,4mm, taśma obwodowa 5mm grubości.
Rozprowadzona instalacja elektryczna na poziomie podstawowym wraz z wyprowadzeniem pod kuchenkę indukcyjną i wypuszczone zostały kable elektryczne do zasilania bramy, furtki i domofonu, wraz z kablami pod oświetlenie zewnętrzne nad każdymi drzwiami, halogeny w podbitce a także pod gniazdka elektryczne na tarasie.w
Dach ocieplony wełną mineralną Ursa Gold o grubości15cm (współczynnik lambda 0,035W/mK)
Jedna z połówek posiada już skrzynkę elektryczną na działce (z podpisaną umową na prąd pod budynek mieszkalny a nie "budowlany").
Instalacja wodno-kanalizacyjna rozprowadzona po aneksie kuchennym, do łazienek ( na parterze i na piętrze), plus kran w kotłowni.
Tynki gipsowe KNAUF MP 75, narożniki aluminiowe.
Na ocieplenie domu zasosowany zostanie Styropian grafitowy Genderka 20cm (współczynnik lambda 0,033W/mK)

BUDYNEK:
Typ budynku: dom w zabudowie bliźniaczej jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym garażem w bryle budynku.
Ilość kondygnacji: 1+1.
Materiał: bloczki 24cm, ocieplenie styropianem 25cm
Dach: Pokryty dachówką.
Okna: PCV z roletami na parterze.

BEZPIECZEŃSTWO:
rolety zewnętrzne, drzwi antywłamaniowe.

DZIAŁKA I ZABUDOWANIA DODATKOWE:
Działka: 750 m2 (na połówkę bliźniaka).
Podwórko jest płaskie
Posesja jest nieogrodzona.
Duży garaż umieszczony w bryle budynku, brama garażowa otwierana na pilota.

INFORMACJE DODATKOWE:
Dostępne media: prąd, woda miejska, gaz Internet.
Taras na poziomie podstawowym z wyjściem z salonu.
W projekcie umiejscowiono 2 miejsca postojowe przed budynkiem.

LOKALIZACJA:
ul. Tenisowa, Radwanice , pow. Polkowicki, woj. Dolnośląskie
Dojazd: publiczną drogą asfaltową. W pobliżu nowa obwodnica Radwanic.
Komunikacja: własna, komunikacja miejska (autobus).

W POBLIŻU:
Tereny rekreacyjne: park, amfiteatr.
Punkty usługowe: Bar, Restauracja, sklepy spożywcze, przychodnia zdrowia.
Edukacja: Szkoła podstawowa i przedszkole na tej samej ulicy.
Inne: Kościół.

Ze względów bezpieczeństwa przed prezentacją nieruchomości należy okazać swoje dane: imię i nazwisko oraz PESEL a także podpisać wskazanie adresowe.

Rozważając zakup nieruchomości należy pamiętać o kosztach dodatkowych: 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, koszt taksy notarialnej, wpisów do księgi wieczystej oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
Pomagamy również w uzyskaniu kredytu na najlepszych warunkach.

SILOE Nieruchomości
ul. Kotlarska 17, Stare Miasto, Głogów
tel:
e-mail:

Więcej ofert znajdziesz na naszej stronie internetowej