Dom 95 m2 785 tys 9 km od Rynku we Wrocławiu -niska zabudowa!

Przedmiotem oferty jest dom w zabudowie szeregowej, w stanie deweloperskim. Jego cena wynosi 785 000 PLN przy powierzchni całkowitej 95 m2. dodatkowo posiada 24 m2 ogródka, co stanowi idealną przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu.

Parter składa się z przestronnego salonu połączonego z kuchnią, łazienki z toaletą oraz pralni, wiatrołapu i schodów prowadzących na piętro oraz garażu Na pierwszym piętrze znajdują się trzy sypialnie, dwie łazienki oraz korytarz oraz wc z pralnią, zapewniając odpowiednią prywatność i wygodę dla mieszkańców. Dodatkowo, z jednej z sypialni można wyjść na balkon, co stanowi idealne miejsce do porannej kawy czy relaksu wieczorem.

Do domu prócz garażu przynależy miejsce parkingowe. Dom wybudowany jest na osiedlu domków jednorodzinnych, osiedle te charakteryzuje niska zabudowa max do 1 piętra, wokół dużo zieleni.

Dom jest już w pełni wybudowany w stanie deweloperskim z zamontowanym piecem gazowym, co umożliwia przyszłym mieszkańcom swobodną aranżację wnętrz.

Zapraszamy do osobistej wizyty i zapoznania się z urokiem tego miejsca na własne oczy.

OPIS OSIEDLA :

Osiedle to domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej- niewielkie osiedle (25 domów), ogrodzony teren, mała wspólnota mieszkaniowa.
Cały teren zabudowy to około 5.500 m2, w tym ok.30% to tereny zielone.
Każdy dom jest jednopiętrowy (parter + piętro).
Jednorodzinny, w zabudowie szeregowej tzn. KAŻDY dom ma swoje, niezależne ściany, z małą pustką powietrzną między nimi. Domy NIE MAJĄ wspólnych ścian, co znacznie poprawia izolację akustyczną.
Każdy dom posiada własny garaż oraz jedno dodatkowe, dedykowane miejsce parkingowe na terenie osiedla.
Każdy dom posiada ogródek i podest balkonowy.
Osiedle jako teren zamknięty, zlokalizowane jest w obrębie zabudowy niskiej (maks. 1 piętro) domów jedno i dwurodzinnych. Zgodnie z zapisami MPZP, obrębie 100 m wokół, nie powstanie żadna inna inwestycja wielorodzinna.
Duża ilość okolicznych terenów zielonych, sprzyja spacerom, posiadaniu zwierząt domowych+ Park i staw. Dodatkowo stadion trawiasty z trybuną, boisko ze sztuczną murawą, tartanowe boisko do koszykówki, boisko do siatkówki plażowej, plac zabaw, siłownia zewnętrzna
W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura szkolna i wychowawcza. (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, sala zabaw Bobolandia, klubik malucha), Biedronka, komunikacja miejsca linia ok. 450 m. (3linie-800, 820, 870)
poniżej dane budowlane:
Stan deweloperski.
Okna PCV 3 szybowe.
Wszystkie okna oraz drzwi balkonowe rolety elektryczne (parter i piętro), sterowane przycisk/pilot.
Centralny, bezprzewodowy, sterownik wszystkich rolet (umożliwia jednoczesne zamykanie/otwieranie wszystkich rolet w domu).
Brama garażowa segmentowa, elektryczna sterowana pilotem.
Drzwi wejściowe 2 zamki typu C.
Ogrzewanie podłogowe w CAŁYM BUDYNKU oraz GARAŻU.
Dwa rozdzielacze grzewcze ogrzewania, 10 niezależnych stref grzewczych.
Nowoczesny, 2 funkcyjny, stojący kocioł gazowy, kondensacyjny z automatyką - de Dietrich Typ Modulens AGC 25/V 100 HL Diematic lub Viessmann Vitodens 111.
Gniazda RTV oraz Intern. w każdym pokoju.
Wewnętrzna sieć internetowa i RTV wraz z wyjściem na zewnętrzną antenę satelitarną.
Pomieszczenie pralni.
DODATKOWE, STANDARDOWE WYPOSAŻENIE:
- kompletna, bezpieczna instalacja elektryczna wraz ze wszystkimi wyłącznikami, kontraktami, gniazdami firmy KONTAKT- Simon, klasy Simon 54 premium
- instalacja 3 fazowa w garażu (możliwe ładowanie auta elektrycznego) i w kuchni (kuchnia indukcyjna, zamrażarka niskotemperaturowa)
- możliwa instalacja gazowa w kuchni (dla garnków typu WOK)
- niezależny kanał wentylacyjny do wyciągu kuchennego
- instalacja elektryczna doświetlenia schodów zintegrowana ze schodowymi wyłącznikami światła
- instalacja elektryczna oświetlenia ogrodowego z wyłącznikiem
- instalacja elektryczna markizy ogrodowej z wyłącznikiem
- instalacja wody ogrodowej wraz z zaworem zimowym
- żywica firmy Schomburg na podłodze garażu
- żywica firmy Schomburg na podłodze podestu balkonowego
Wysokość wewnętrzna netto 2,7m
1. piętro bez skosów.
Wszystkie budynki w ciągu zabudowy, posadowione na wspólnej płycie żelbetowej.
Ściany beton komórkowy, ocieplony styropianem.
Dach - podwójna zabudowa przeciw zaciekowa (płyta OSB, gont bitumiczny, blacha powlekana 0,5 mm).
Dach - izolacja termiczna - natryskowa piana PUR.
Sufity 1.piętra - izolacja akustyczna - płyty AKU oraz wełna akustyczna Essential Roll Ursa.
Tynki zewnętrzne tynk strukturalny; dodatkowy nadzór kanadyjskiej firmy Abrik .
Tynki wewnętrzne gipsowe, maszynowe.
Schody systemowe, betonowe.
MEDIA
Woda miejska.
Prąd sieciowy.
Kanalizacja miejska.
Kanalizacja deszczowa.
Gaz sieciowy.
Internet (światłowodowy).
Dodatkowe informacje
Każdy dom posiada dobrze izolowane ściany z przeszkleniami 3 szybowymi.
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku (włącznie garażem).
UWAGA
Ogrzewanie podłogowe zalety/oszczędności.
Zalecane dla alergików
Dużo mniejsze zużycie gazu podgrzewanie wody do ogrzewania.
dla ogrzewania podłogowego do temp. ok 26-32 C,
dla tradycyjnych grzejników 75-85 C.
Oświetlenie terenu wspólnego (drogi wew., parkingi) lampy fotowoltaiczne, nisko świecące.
UWAGA
* dom jest w stanie deweloperskim, zdjęcia to jedynie propozycja inspiracji do aranżacji wnętrz.

* Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.